Μιας και όλοι οι ποδοσφαιρόφιλοι ενδιαφέρονται για το συγκεκριμένο θέμα, αναδημοσιεύουμε το άρθρο του κ. Σωκράτη Ιωακείμ από το περιοδικό InBusiness.
"Του Σωκράτη Ιωακείμ (πηγή : http://sigmalive.com/inbusiness/news/financials/295363) - Πέμπτη, 12 Αυγούστου 2010."
• Τι κέρδη κατέγραψε από 2002-2008
• Ποια είναι τα χρέη της εταιρείας
• Τι μετοχές έχει και ποιες άλλες εταιρείες ελέγχει
Ο Μιλτιάδης Νεοφύτου είναι ένα από τα πιο πολυσυζητημένα άτομα στην Κύπρο, καθώς η ενασχόληση του με το ποδόσφαιρο μέσω της προεδρίας της Ομόνοιας ,σε συνδυασμό με τα εκατομμύρια που επένδυσε για την ενίσχυση της ομάδας του έγιναν αντικείμενο πολλών συζητήσεων και αντιπαραθέσεων ακόμη και σε πολιτικό επίπεδο καθώς κάποια από τα κέρδη του προέρχονται από εργασίες που αφορούν δημόσια έργα.
To InBusinessNews για να βοηθήσει το κοινό να βγάλει πιο καθαρή εικόνα για το φαινόμενο Μιλτιάδης Νεοφύτου αποφάσισε να ερευνήσει καταφέρνοντας να διεισδύσει στις οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας μέσω των ετήσιων εκθέσεων της, από τις περιόδους 2002 μέχρι το 2008 όπου υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.
Στο θέμα που ακολουθεί σας αποκαλύπτουμε πόσα κέρδισε η εταιρεία Μιλτιάδης Νεοφύτου Civil Engineering Contractors & Developers Ltd από το 2002 μέχρι το 2008, πόσο ήταν το ύψος των δανείων του στο τέλος του 2008 και τι έβαλε ως ενέχυρο για την αποπληρωμή τους, αλλά και το σύνολο των μετοχών που κατέχει στο ΧΑΚ και σε ποιες εταιρείες.
Αποκαλύπτουμε επίσης τις τράπεζες που τον χορήγησαν, το τι πλήρωσε για μισθούς του προσωπικού του καθώς και τα ωφελήματα που τους προσφέρει, το ποιοι είναι οι μεγαλομέτοχοι της εταιρείας και τι μέρισμα πήραν.
Τα κέρδη κάθε χρονιάς
Ας πάρουμε όμως τα πράγματα από την αρχή και πάμε να δούμε πρώτα το τι κέρδισε ο Μιλτιάδης Νεοφύτου μέσω της εργοληπτικής του εταιρείας από το 2002-2008. Το 2002 σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία τα οποία εξασφαλίσαμε πέτυχε κέρδη €638 χιλιάδων, το 2003 κέρδη €349 χιλιάδων, το 2004 €185 χιλιάδες, το 2005 €1,59 εκ., το 2006 κέρδη €3,48 εκ., το 2007 κέρδη €3,2 εκ. και το 2008 κέρδη €1,76 εκ.. Συνολικά δηλαδή σε 7 χρόνια που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία η εταιρεία του κ. Νεοφύτου κατέγραψε κέρδη €11,2 εκ.
Τα μερίσματα
Με βάση τη νομοθεσία η εταιρεία είναι υποχρεωμένη να διανέμει το 70% των κερδών της στους μετόχους της. Σύμφωνα με τα στοιχεία που εξασφαλίσαμε ο Μιλτιάδης Νεοφύτου από το σύνολο των 120,000 εκδομένων μετοχών της εταιρείας του ελέγχει τις 72,000 χιλιάδες ή ποσοστό 60%, ενώ τις υπόλοιπες 48,000 χιλιάδες ή ποσοστό 40% ελέγχει από το 2009 ο γιος του Χρίστος. Αυτό σημαίνει ότι αν ο κ. Νεοφύτου έπαιρνε το 70% μέρισμα που δικαιούται από τα κέρδη, τότε το ποσό που θα λάμβανε για τη συγκεκριμένη επταετία ανέρχεται στα €7,84 εκ.
Οι εκτελεσθέντες εργασίες και η φορολογία προς το κράτος
Για το 2008 η εταιρεία του κ. Νεοφύτου κατέγραψε εκτελεσθέντες εργασίες συνολικής αξίας €54,52 εκ. σε σύγκριση με €42,54 εκ. το 2007. Το κόστος εργασιών το 2008 ανήλθε στα €51,28 εκ., ενώ €1,04 εκ. έλαβε από πωλήσεις διαμερισμάτων. Όσον αφορά στη φορολογία που κατέβαλε προς το κράτος το 2008 ανήλθε στις €327 χιλιάδες και το 2007 στις €322 χιλιάδες.
Κίνδυνοι που αντιμετωπίζει
Αναφορικά με τους κινδύνους που αντιμετωπίζει η εταιρεία όπως αναφέρει στην ετήσια έκθεση της για το 2008 αυτοί είναι ο αυξημένος ανταγωνισμός και η αύξηση στο κόστος των πρώτων υλών.
Τι χρωστά στις τράπεζες
Πόσα χρωστά όμως τις τράπεζες η εταιρεία του κ. Νεοφύτου και ποια είναι τα ίδια κεφάλαια της; Σύμφωνα με την έρευνα μας στο τέλος του 2008 χρωστούσε σε δύο τράπεζες κυρίως της Κύπρου και κατά δεύτερο λόγο την Marfin συνολικό ποσό ύψους €19,42 εκ. σε σύγκριση με €15,71 εκ. που χρωστούσε το 2007. Τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας το 2008 ήταν €7,9 εκ. με το σύνολο του κεφαλαίου της να φθάνει τα €27,22 εκ. και τη σχέση δανεισμού προς απασχολούμενα κεφάλαια στο 71%. Το 2007 τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας ήταν €9,05 εκ., το σύνολο των κεφαλαίων της €24,63 εκ. και η σχέση δανεισμού προς τα απασχολούμενα κεφάλαια στο 63%. Όπως εξηγεί η εταιρεία η αύξηση στις ανάγκης για κεφάλαια κίνησης προέκυψε ώστε να μπορεί η εταιρεία να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα.
Τι μπήκε ως ενέχυρο για τα δάνεια
Τα δάνεια όπως αναφέρεται στις οικονομικές καταστάσεις του 2008 είναι αποπληρωτέα με μηνιαίες δόσεις έως το Δεκέμβριο του 2010 και για τα οποία μπήκαν ως ενέχυρο τα ακόλουθα:
1) Με οικονομική επιβάρυνση πάνω στα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας ύψους €683 χιλιάδων
2) Με υποθήκες της γης και των κτηρίων της εταιρείας ύψους €18,85 εκ.
3) Με ενεχυρίαση 169,673 μετοχών της CLR Capital και της CLR Investments που κατέχει ο κ. Νεοφύτου
4) Με ενεχυρίαση 4,172 μετοχών της Marfin Popular Bank και 12,838 μετοχών της Τράπεζας Κύπρου ιδιοκτησίας της εταιρείας
5) Με ενεχυρίαση 16,702 μετοχές της Marfin Popular και 30,779 μετοχές της Τράπεζας Κύπρου ιδιοκτησίας του κ. Νεοφύτου.
6) Με ενεχυρίαση των συμβολαίων ζωής του κ. Νεοφύτου του και του υιού του Χρίστου για το ποσό των €1,02 εκ.
7) Με ενεχυρίαση προσωπικού συμβολαίου ασφάλειας ζωής του κ. Νεοφύτου συνολικού κόστους €871 χιλιάδων
8) Με ομόλογα κυμαινόμενης επιβάρυνσης συνολικής αξίας €6 εκ.
9) Με καταχώρηση συμβολαίου που αφορά το Συμβούλιο Αποχετεύσεων Λευκωσίας ύψους €3,8 εκ.
10) Με υποθήκη γης ιδιοκτησίας του Μιλτιάδη Νεοφύτου συνολικής αξίας €69 χιλιάδων.
11) Με προσωπικές εγγυήσεις του Μιλτιάδη και του Χρίστου Νεοφύτου για απεριόριστο ποσό.
12) Με εκχώρηση πωλητήριων συμβολαίων για αγορά 4 διαμερισμάτων.
Τα δάνεια και τα προσωπικά παρατραβήγματα του κ. Νεοφύτου ήταν και με σταθερό και με κυμαινόμενο επιτόκιο.
Ωφελήματα και μισθοί προσωπικού
Όσον αφορά στα ποσά που έδωσε ο κ. Νεοφύτου για τις απολαβές του προσωπικού του, αυτά ανήλθαν το 2007 στα €5,43 εκ. και το 2008 στα €7,04 εκ. Όπως αναφέρεται στην ετήσια έκθεση την οποία έλεγξε το γραφείο της PwC στα ωφελήματα των υπαλλήλων της εταιρείας πέραν των συνεισφορών στο ΤΚΑ περιλαμβάνεται και Ταμείο Προνοίας στο οποίο συνεισφέρουν και τα δύο μέρη.
Ποιες άλλες εταιρείες ελέγχει
Στην ετήσια έκθεση γίνεται επίσης αναφορά και για άλλες εταιρείες τις οποίες ελέγχει με σημαντικό ποσοστό ο Μιλτιάδης Νεοφύτου. Συγκεκριμένα από τις 5 Δεκεμβρίου του 2007 προχώρησε στην αγορά του 50% της εταιρείας Realback Management που ασχολείται με την ανάπτυξη γης, ενώ στις 8 Μαΐου του 2008 αγόρασε και το 33,3% των μετοχών της εταιρείας Woodare Ltd η οποία ασχολείται με την αξιοποίηση γης.
Από Οκτώβριο στοιχεία για 2009
Τέλος, να αναφέρουμε πως αν και προσπαθήσαμε κατέστη αδύνατο να εξασφαλίσουμε την ετήσια έκθεση της εταιρείας για το 2009 αφού λόγω των χρονοβόρων διαδικασιών που παρατηρούνται αναμένεται να είναι έτοιμη μέχρι τον προσεχή Οκτώβριο κατά πάσα πιθανότητα. Το InBusinessNews θα παρακολουθεί τις εξελίξεις και θα σας ενημερώσει όπως πάντα με αντικειμενικότητα.
